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工程文件编制、审核

  宿州市华安建设工程招标有限公司承担投资、估算、编制、审核及经济评估、工程预算、概算、结算及招标标底和投标报价的编制、审核(审计) 。

  投资审计

  投资审计是指对金融部门投资的财务活动以及投资效益所进行的审计,对投资审计,可运用函证、核对及分析等方法,其一般步骤和方法如下:

  (1)通过对投资内部控制的审查,找出控制弱点,从而确定审查的方向和方法。

  (2)查阅投资协议、合同。将投资协议、合同与国家关于投资的各项法律法规相对照,查明企业投资是否合法。

  (3)核对投资明细账与总账、证券投资账面金额与企业持有的有价证券、投资账与其他相关资产账。

  (4)向被投资企业进行函证,同时,可查阅被投资企业经过审计的财务报告,确定企业账上分得的投资收益和负担的投资损失。

  (5)分析被投资企业的财务状况和经营成果,研究投资效果或风险程度,预测被投资企业今后的盈利能力,帮助被审单位确定是否收回或扩大投资。

  工程结算审计

  工程结算审计是指总包、监理、造价咨询单位及建设单位对各承包单位提交的工程结算资料所进行的审计活动。审核竣工结算编制依据主要包括:工程竣工报告、竣工图及竣工验收单;工程施工合同或施工协议书;施工图预算或招标投标工程的合同标价;设计交底及图纸会审记录资料;设计变更通知单及现场施工变更记录;经建设单位签证认可的施工技术组织措施;预算外各种施工签证或施工记录;合同中规定的定额,材料预算价格,构件、成品价格;国家或地区新颁发的有关规定。审计时要审核编制依据是否符合国家有关规定,资料是否齐全,手续是否完备,对遗留问题处理是否合规。

  经济评估

  主要包括投资回收期分析,借款偿还期分析,项目运营期内资金流动性分析。在投资回期分析中把握静态投资回收期的计算方法,优缺点和动态投资回收期分析的方法,优缺点。在借款偿还期分析中掌握等本偿还,等额偿还,还款的涵义,计算方法,在什么情况采用。项目运营期内资金流动性分析要掌握反映资金流动比率的主要指标,包括资产负债率,流动比率和速动比率的含义,作用,计算方法。财务效益评估是项目评估中主要的部分,它是根据项目财务与建设基础数据,对整个寿命期内的财务成本与收益情况进行评估,从而论证项目是否具有经济上的可行性。一般而言,财务效益评估是决定项目可行与否,银行是否提供贷款的基本依据。

  工程预算

  工程预算是对工程项目在未来一定时期内的收入和支出情况所做的计划。它可以通过货币形式来对工程项目的投入进行评价并反映工程的经济效果。它是加强企业管理、实行经济核算、考核工程成本、编制施工计划的依据;也是工程招投标报价和确定工程造价的主要依据。

  按照国家规定:基本建设工程预算是随同建设程序分阶段进行的。由于各阶段的预算制基础和工作深度不同,基本建设工程预算可以分为两类,即:一是概算;二是预算。概算有可行性研究投资估算和初步设计概算两种,预算又有施工图设计预算和施工预算之分,基本建设工程预算是上述估算、概算和预算的总称。

  招标标底

  招标标底是指在建设工程招投标活动中, 标底的编制是中重要的环节之一,是评标、定标的重要依据, 且工作时间紧、保密性强,是一项比较繁重的工作。

  编制方法

  1 、以平方米造价包干为基础的标底

当住宅工程采用标准图、批量建设时, 可用以平方米包干为基础的标底, 这种平方米包干为基础的标底, 其价格由编制单位根据标准图测算工程量、依据有关计价办法编制出标准住宅工程每平方米造价, 在具体工程招标时, 结合实际装修, 室内设备的配备情况, 调整平方米造价。另外,它因为地基的情况不同,一般在士0以上采用平方米造价包干,而基础部分按施工图纸单独计算,然后合在一起构成完整的标底。这种以平方米造价包干为基础的标底编制方法,工程量计算比较简单, 但是被限定在必须采用标准图进行施工, 而且在制定平方米包干时,事先也必须做详细的工程量计算工作,因而一般不是普遍使用。

  2 、以施工图预算为基础的标底

  (1) 单价法编制标底单价法是用事先编制好的分项工程的单位估价表来编制施工图预算的方法。按施工图计算的各分项工程的工程量,并乘以相应单价,汇总相加,得到单位工程的人工费、材料费、机械使用费之和;再加上按规定程序计算出来的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金,便可得出单位工程的施工图预算价。

  其编制步骤有:A 、搜集各种编制依据资料。如施工图纸、现行建筑安装工程预算定额、取费标准等。 B 、熟悉施工图纸和定额。 C 、计算工程量。工程量的计算在整个预算过程是重要、繁重的一个环节,不仅影响预算的及时性,更重要的是影响预算造价的准确性。因此,必须在工程量计算上狠下功夫,确保预算质量。单价法是目前国内编制施工图的主要方法,具有计算简单、工作量较小和编制速度较快,便于工程造价管理部门集中统一管理的优点。但由于是采用事先编制好的统一的单位估价表,其价格水平只能反映定额编制基期年的价格水平。在市场经济价格波动较大的情况下,单价法的计算结果会偏离实际价格水平,虽然可采用调价来弥补,但调价系数和指数从测定到颁布又要滞后且计算繁琐。

  (2) 实物法编制标底实物法是首先根据施工图纸分别计算出分项工程量,然后套用相应的预算人工、材料、机械台班的定额用量再分别乘以工程所在地当时的人工、材料、机械台班的实际单价,求出单位工程的人工费、材料费和施工机械使用费,并汇总求和,进而求得直接工程费,并按规定计取其他各项费用,然后汇总就可得出单位工程施工图预算造价。在市场经济条件下,人工、材料和机械台班单位是随市场而变化的,而且它们是影响工程造价很活跃、很主要的因素。用实物法编制施工图预算,是采用工程所在地的当时人工、材料、机械台班价格,能较好地反映实际价格水平,工程造价的准确性高。虽然计算过程较单价法繁琐,但用计算机也就快捷了。因此,定额实物法是与市场经济体制相适应的预算编制方法。

  投标报价

  投标报价是指承包商采取投标方式承揽工程项目时,计算和确定承包该工程的投标总价格。投标单位有了投标取胜的实力还不够,还需有将这种实力变为投标的技巧。

  投标报价技巧的作用体现在可以使实力较强的投标单位取得满意的投标成果;使实力一般的投标单位争得投标报价的主动地位;当报价出现某些失误时,可以得到某些弥补。因此,投标单位必须很重视对投标报价方法的研究和使用。

  编制依据

  (1)招标文件

  (2)招标人提供的设计图纸及有关的技术说明书等

  (3)工程所在地现行的定额及与之配[3]  套执行的各种造价信息、规定等

  (4)招标人书面答复的有关资料

  (5)企业定额、类似工程的成本核算资料

  (6)其他与报价有关的各项政策、规定及调整系数等。

  在标价的计算过程中,对于不可预见费用的计算必须慎重考虑,不要遗漏。

  编制原则

  投标报价由 投标人自己确定,但是必须执行《建设工程工程量清单计价规范》的强制性规定。

  投标人的投标报价不得低于工程成本 。

  投标人必须按工程量清单填报价格。

  投标报价 要以招标文件中设定的承发包双方责任划分,作为设定投标报价费用项目和费用计算的基础。

  应该以施工方案,技术措施等作为投标报价计算的基本条件。

  报价方法要科学严谨,简明适用。

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